HANNOVER BÜROMARKT

Hannover ist mit mehr als 520.000 Einwohnern die größte Stadt Niedersachsens und Landeshauptstadt. Das Einzugsgebiet ist mit 1,8 Millionen Einwohnern sehr groß. Hannover ist nicht nur bedeutender Messestandort, sondern auch Verkehrsknotenpunkt für die Nord-Süd Richtung wie auch Ost-West Richtung per Auto oder Bahn. Neben dem DAX Konzern Continental haben die im MDAX notierten Versicherungen Hannover Rück und Talanx hier ihren Sitz. Bekannt ist Hannover auch als Wissenschaftsstandort mit der Leibniz-Universität und acht weiteren Hochschulen mit 40.000 Studenten.

Hannover verfügt über 5 Millionen Quadratmeter Büroflächen, die zu 97% belegt sind. Die Vermietungsquote liegt bei deutlich über 100.000 Quadratmetern pro Jahr, wobei mittlerweile eine Verknappung attraktiver Büroflächen eingetreten ist, so dass großflächigen Gesuchen derzeit kaum geeignete Angebote gegenüberstehen. Großgesuche können mittlerweile nur noch am Cityrand oder entlang der Ausfallstraßen bedient werden, wenn überhaupt.

Die Nachfrage nach effizienten Büroflächen hat zu deutlichen Preisanstiegen in den letzten Jahren geführt. Im Innenstadtbereich werden Spitzenmieten für gute Büroflächen von über 15 Euro pro Quadratmeter erzielt. Selbst in Cityrandlagen werden mittlerweile Flächen für über 10 Euro pro Quadratmeter angeboten und bezahlt.

Da die meisten großen Projektentwicklungen und Baumaßnahmen den großen Marktteilnehmern als Eigennutzung dienen, wird sich die Situation des hannoverschen Büromarktes kurzfristig nicht ändern können. Im Gegenteil, dadurch, dass kaum neue Büroflächen in den nächsten Jahren auf den Markt kommen, ist eher davon auszugehen, dass der Wettlauf um effektive und moderne Büroflächen in attraktiven Lagen in den nächsten Jahren noch an Intensivität zunehmen wird. Dadurch ist damit zu rechnen, dass der Preisanstieg in diesem Segment weiter Fahrt aufnimmt und die Spitzenmieten im Citybereich genauso wie die Mieten in den nachgefragten Bürolagen außerhalb der Innenstadt weiter zulegen werden.